家の査定のポイントは？査定金額の算出方法や注意点を解説

マイホームの売却を検討する際に、まず必要となるのが家の査定です。
家の売却価格を決めるうえで、この家に今どのくらいの価値があるのかを算出する査定はとても重要ですが、査定金額の算出方法はわかりにくいと感じる方も多いでしょう。
そこで今回は、家の査定をおこなう際のポイントや注意点、査定金額の算出方法について解説します。

家の査定金額を算出する方法

不動産会社が家の査定金額を算出する方法は2つあり、1つは「取引事例比較法」、もう1つは「収益還元法」です。
「取引事例比較法」は、近隣エリアで同じような条件の物件がいつ、いくらで取引されたのかを、過去の取引事例をもとにして価格を算出します。
比較的不動産流通量が多い地域でよく使われており、土地や中古一戸建て、中古マンションの査定に使われる方法です。
一方で「収益還元法」とは、その物件が生み出す現在の収益から、将来どれだけの収益が上げられるかを算出するものです。
この方法は、おもにアパート・マンション・ビルなどの投資用物件の査定に用いられます。
ほかにも、再調達価格から建物・設備の老朽化した分の価格を差し引いて価格を算出する「原価法」もあります。

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家の査定をおこなう際のポイント

家の査定をおこなう際のポイントとして、まず建物の状態があります。
築年数では、法定耐用年数を目安として、築20年を超えた木造一戸建ての建物の価格はほぼゼロに近い状態です。
家の内装の面では、部屋がきれいな状態か、生活がしやすいか、雨漏りはないか、シロアリ被害の有無、水回り設備の状況などをチェックされます。
家の外装では、木部が腐食していないか、建物が傾いていないかなどをチェックされます。
ほかにも、家の査定をおこなう際には周辺環境も重要なポイントです。
駅までの距離、スーパーマーケットなどの生活利便施設までの距離、通勤や通学の利便性がチェックされます。

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家の査定をおこなう際の注意点

家の査定をおこなう際の注意点としては、相場を把握しておく必要がある点が挙げられるでしょう。
近隣の家の相場を把握しておくことで、不動産会社から提示された査定額に妥当性があるのかどうかを判断しやすくなります。
相場を把握する方法として、ポータルサイトで似ている条件の物件価格を調べる、公表されている市場動向をチェックするなどが挙げられます。
訪問査定を受ける際には、清掃をおこない、査定時の印象を少しでも良くする工夫をしておきましょう。
査定時の印象が良いと、査定額にも反映されるため、汚れが目立ちやすい水回りをきれいにしておくと効果的です。
もし住宅にリフォームをした履歴があれば、リフォームをした時期や場所、内容を伝えておきましょう。

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まとめ

家の査定金額は、取引事例比較法や収益還元法で算出できます。
家の査定をおこなうポイントとして、建物の状態や周辺環境をしっかりとチェックしておきましょう。
査定をおこなう際は、相場の把握や公表されている市場動向をチェックすること、訪問査定時には査定時の印象を少しでも良くする工夫をすることが大切です。
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