擁壁とは？擁壁がある不動産の買取が難しい理由や売却方法をご紹介

擁壁つきの不動産を買取してもらいたい場合、どのように手放せば良いのか悩む方もいるでしょう。
擁壁つきは一般的な不動産よりも売却価格が安くなりやすく、場合によっては買取を断られるケースもあります。
そこで今回は、擁壁つきの不動産の買取が難しい理由や売却する方法などをご紹介します。

擁壁つきの不動産とは

擁壁とは、傾斜地・高低差のある土地に建築する際に必要な壁状の構造物です。
傾斜地や高低差のある土地は建築による荷圧や圧力、雨などが原因で土砂崩れが発生する恐れがあるため、斜面の土地を留めるために擁壁の設置が必要となります。
傾斜地でなくても、その土地が道路よりも高い位置にある場合は擁壁が必要となることもあり、2m以上の擁壁をつくる際には建築確認申請をしなければならないと建築基準法で定められています。
また、がけ条例のある自治体では擁壁がないと建築制限が出る恐れもあるため、その土地がある自治体の規定を確認してから建築プランを検討しましょう。

擁壁つきの不動産の買取が難しい理由とは

擁壁の安全性の確認ができない場合、買取してもらうのは難しいといわれています。
耐用年数が超過しているケースはもちろん、耐用年数未満であっても、施工方法や外部からの影響によっては危険な擁壁だと判断されることもあり、その場合は再工事が必要です。
たとえば、擁壁にヒビ割れや変形が生じていたり、異なる素材を組み合わせて施工されていたりするケースです。
多額な工事費用が必要となるため、その分の代金を差し引いた金額で買取されるか、もしくは拒否される場合もあります。
また、現段階では問題がなくても将来的に劣化して建て替えが必要になる点も、擁壁つきの不動産が手放しにくい理由のひとつです。

擁壁つきの不動産を買取してもらう方法

一般的に手放すことが難しい擁壁つきの不動産を売却する方法として、安全性の確認があります。
専門家に調査を依頼し、危険だと判断された場合には補強工事を実施してから売却活動をおこなうと買い手へのアピールになります。
どうしても売却が難しい場合には、買取専門業者や不動産会社の買取を検討するのも方法のひとつです。
一般の方に売るよりも販売価格は低くなってしまいますが、手放せずに所有し続けるよりも結果的に安く済むケースもあります。

まとめ

擁壁とは、傾斜地や高低差のある土地に建築する際に必要とされる壁状の構造物です。
補強工事や建て替え費用がかかるため、擁壁つきの不動産は売却が難しいといわれています。
買取が難しそうだと感じたら、まずは不動産会社へ相談してみましょう。
江東区の不動産のことならフィットワン株式会社がサポートいたします。
オンライン相談や無料売却査定もおこなっています。
たくさんのお問い合わせお待ちしております。