不動産仲介と買取の違いとは？買取を選択するメリット・デメリットも解説！

不動産売却には「買取」と「仲介」の2種類がありますが、それぞれの違いをご存じでしょうか。
事前に両者の特徴を押さえておけば、効率良く高値で不動産売却ができるはずです。
そこで今回は、不動産買取と仲介の違いや買取するメリット・デメリットをご紹介します。

不動産買取と仲介の違いとは

不動産売却における買取と仲介の主な違いは、買主・手続き期間・売却価格の3点です。
まず、不動産仲介を選択した場合に買主となるのは「個人」で、不動産会社を介して売買契約を結びます。
一方、買取は不動産会社が買主となるため、条件がまとまればすぐに契約が可能です。
広告や内覧などの販売活動もおこなう必要がないので、1週間ほどで物件の引き渡しが完了します。
不動産仲介では契約締結までに3か月以上かかることも珍しくないため、最終的な引き渡しまで1年ほどかかってしまいます。
しかし、買取の売却価格は相場の7割ほどが一般的です。
仲介で進めたほうが多くの利益を残せる可能性もあるので、条件を照らし合わせたうえで売却方法を選択することをおすすめします。

仲介と比較した不動産買取のメリット

買取を選択するメリットは、やはり短期間で物件を手放せるところです。
現金化もスムーズにできるため、売却後のスケジュールが決まっている売主に向いています。
また、契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）が免責されるのも買取のメリットです。
仲介では売却後にシロアリ被害や漏水などが発覚すると、売主が補修の対応をしなければなりません。
最悪の場合、契約解除になる可能性もあるため、それらを免られるのは大きな利点です。
さらに、近隣や周囲に売却を知られるリスクも低く、プライバシーをしっかり守れます。
不動産の売却を知られたくない方は、買取を選択すると良いでしょう。

仲介と比較した不動産買取のデメリット

買取のデメリットは、売却価格が相場より低くなる可能性があることです。
不動産会社に買取された物件は、リフォームやリノベーションをして再販されるため、その分の工事費用が上乗せされます。
状況によっては買取できない物件もあるので、事前に再建築不可でないか・著しく老朽化していないか確認するようにしましょう。

まとめ

不動産売却における仲介と買取の違いは、買主や手続き期間・売却価格にあります。
買取を選択するメリットは、短期間で物件を手放せることや契約不適合責任が免責になることです。
しかし、状況によっては買取できない物件もあるため、事前に建物の状態をチェックしておきましょう。
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